Недвижимость в Болгарии

За рубежом
starstarstarstarstar
Средняя оценка 4.8 по 9 отзывам

Болгария, с ее прибрежными районами, горами, морскими и лыжными курортами, обеспечивает развлечения и отличные условия для летнего и зимнего отдыха. Жизнь здесь доступна в плане стоимости, жилье относительно недорогое по сравнению с западноевропейскими странами, а при покупке недвижимости Болгарии, по отзывам, достаточно легко оформить вид на жительство в Европе.

Полезные факты:

  • Хорошая погода — настоящее лето и круглогодичное солнце!
  • Низкие налоги и стоимость жизни.
  • Болгария является членом ЕС с 2007 года.
  • Инвестиционная недвижимость и хороший доход от аренды в больших городах.
  • Расходы на оформление сделки — около 5–8% от стоимости жилья.
  • Основные районы — Банско, Солнечный берег, София, Варна, Бургас, Велико Тырново.

Болгария - особенности рынка

Тысячи иностранцев мира приобрели недвижимость в Болгарии, и многие переехали сюда. Для нерезидентов ЕС есть важное условие: разрешено покупать студии, квартиры и дома, но не землю. Впрочем, отзывы людей о недвижимости в Болгарии сообщают, что можно зарегистрировать компанию, юридическое лицо в стране, приобрести дом с садом, территорию под застройку или недвижимость с долей земли на побережье.

После кризиса 2008 года цены упали примерно на 40%, покупательная способность местных снизилась, и сейчас элитная недвижимость здесь стоит гораздо дешевле, чем аналогичная в Италии, Испании или Греции, что и привлекает инвесторов. Но отзывы о покупке недвижимости в Болгарии подтверждают, что рынок поднимается, инвестировать сюда разумно. Спрос на жилье в стране, похоже, не уменьшится в ближайшее время, дешеветь квартиры и дома точно не будут, так что это выгодное вложение средств.

В коммерческом плане стоит рассматривать гостиницы в центре, многоквартирные дома и студенческие общежития — по отзывам, это лучшие варианты.

Инвесторская виза и ВНЖ

В Болгарии инвестор может оформить вид на жительство по программе покупки недвижимости. Закон о гражданстве страны через инвестиции гласит, что инвестирующие в болгарские государственные облигации или акции, котирующиеся на фондовой бирже, имеют право на участие в программе. Это возвратные инвестиции, инвестор может оформить ПМЖ в течение 6 месяцев и получает право стать гражданином ЕС за 18 месяцев.

Покупка недвижимости в Болгарии

Важно: покупка недвижимости в Болгарии, по отзывам, довольно сложная, лучше привлекать профильных юристов для правильного оформления бумаг.

Вам может быть интересно

Отзывы о компании

vvelitc15
starstarstarstarstar
04.07.2023
Нет ничего лучше Болгарии, если лень учить новый алфавит и есть финансы. Как только станете гражданином ЕС, сможете переехать куда угодно, а для старта, как все пишут в отзывах, покупка недвижимости и оформление продленного ВНЖ — оптимальный вариант для русских.
Отзыв про Болгарию
starstarstarstarstar
27.06.2023
На первый взгляд недвижимость в Болгарии может показаться дешевой, но надо понимать ее особенности и недостатки. Это обычно полуподвальные квартиры, в старых домах, или на курортах. Курортная жизнь у моря или в горах сезонная, максимум по 4 месяца, а потом ни работы, ни инфраструктуры. У моря и гор настроили недвижимости, но судя по отзывам, жить тут постоянно никто не хочет. Так было в одном из крупнейших горных курортов Банско, когда подрядчики начали строить как сумасшедшие. Никто не любит, когда балкон квартиры находится в 20 м от балкона соседнего дома. Люди, купившие недвижимость в начале, начинают продавать, но место больше никому не нравится, не настолько, чтобы иметь там недвижимость. Пару лет назад в Банско предлагали купить квартиру площадью 40 кв/м менее чем за 15 000 евро, полностью меблированную, но она никому не нужна. Надеюсь, мой отзыв был полезен!
Star Lord
starstarstarstarstar
18.06.2023
Инвестировать в Болгарию выгодно, но нужно выбрать хорошее место :) Лучше топовая квартира в большом городе, которую сможете сдавать иностранцам, чем несколько дешевых на периферии. Если хотите город-город — София, если с морем — Варна или Бургас, кому что нравится. Если планируете оформлять ВНЖ, главное, чтобы покупки были на сумму не менее 600 000 левов (около 300 тысяч евро), но прислушайтесь к моему отзыву, лучше одна большая, чем несколько маленьких. Местные не слишком снимают жилье, выгоднее делать апартаменты и ориентироваться на платежеспособных иностранцев.
Дмитрий Д.
starstarstarstarstar
07.06.2023
Если вы иностранец, не советую покупать напрямую у владельца через агента. Агентство может оформить документы и проверить законность бумаг на недвижимость, но по отзывам, не несет ответственности, если в сделке что-то пойдет незапланировано. Вам не нужен агент по недвижимости, нужен юрист. Я купил дом в сельской местности в прошлом году, и, на мой взгляд, дешевле заплатить пару тысяч левов юристу за документы и проверку биографических данных, потому что болгарские законы совершенно безумны.
Radiomama2002
starstarstarstarstar
26.04.2023
Добавлю к отзывам купивших недвижимость в Болгарии пару строк про налоги, вдруг кому полезно. Стандартно ежегодно нужно в муниципалитете оплачивать налог на имущество и за вывоз мусора. В моем закрытом жилом комплексе еще ежемесячно платится обслуживание, туда включают несколько строк. Охрана, управление, ремонты и прочее. На курортах платят раз в год, а в городе — каждый месяц. Планируйте бюджет, потому что сумма немаленькая, а оплачивать точно в срок. С налогами тут жестко. В остальном — все хорошо.
Левин В.П.
starstarstarstarstar
22.04.2023
Изначально я покупал квартиру в Варне для инвестиций и дохода от сдачи в аренду, но недавние события подтолкнули переехать семьей. Продал свою квартиру в России и болгарскую, получилось почти 400 000 евро, купил по отзывам знакомого в новостройке большую, это по закону дало право претендовать на вид на жительство. В будущем планирую переехать в собственный дом. Главное, что все возможно.
Карина
starstarstarstarstar
29.03.2023
Мы купили квартиру в Болгарии два года назад, по программе инвестиций. Сначала виза D, потом продленный вид на жительство действует год, но можно продлевать дальше. Через три года сможем подаваться на постоянное проживание. Квартиру искали самостоятельно, потом почитали отзывы о недвижимости в Болгарии в группах, и нашли агента, он показал варианты, недоступные просто в поиске. Так что рекомендую сразу искать агента. А вообще в стране все законно, бумаги подписывают по-европейски неторопливо, но подвохов нет. Слушаете юриста, агента, и спокойно переезжаете в Европу!
MissMananas
starstarstarstarstar
22.03.2023
Я перед покупкой много читала про недвижимость в Болгарии, отзывы купивших, условия в разных городах. Часто упирают на то, что страна находится в 3 часах полета от большинства европейских аэропортов, есть регулярные рейсы, включая большинство дешевых перевозчиков EasyJet, Ryanair и WizzAir. Я выбирала жилье с прицелом часто кататься по Европе, чтобы дорога удобная до аэропорта. На практике — здесь так хорошо живется, все курорты, солнечное побережье, и никуда не хочется ехать. Подумайте об этом аспекте, выбирая локацию))
Олег_Пловдив
starstarstarstarstar
17.03.2023
После того, как вы выбрали дом мечты в Болгарии, с видом на море или куда хочется, нужно связаться с владельцем или агентом. Дадут предварительное соглашение, не подписывайте. Наймите адвоката, лучше по отзывам знакомых. Убедитесь, что адвокат проводит комплексную проверку имущества и прав собственности. Документация на недвижимость в Болгарии должна быть правильной. Познакомьтесь лично с законным владельцем. Если ситуация выйдет из-под контроля, у вас могут быть сложности. Не торопитесь, прежде чем переехать в дом. Никто не должен торопить вас с закрытием сделки, как по отзывам это часто бывает. Делайте все через юриста, не жалейте ему денег, и будет счастье.

Оставить отзыв о Недвижимость в Болгарии

* обязательные поля

star 1 star 2 star 3 star 4 star 5

Другие похожие записи